Schmellbachstraße 13

Der nach Süden ausgerichtete Neubau besteht aus einem Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse. Insgesamt werden 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt  ca. 800 m² erstellt. 5 der 9 Einheiten sind 2 bis 3 Zimmer Wohnungen. Sämtliche Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon bzw. Terrasse. Das Energiekonzept umfasst den Einbau eines Blockkraftheizwerkes (BHKW), welches den Haus-und Wohnungsstrom selbst produziert, die Heizkostender Wohnungen deutlich reduziert und den CO²Ausstoß minimiert.

In dem weitläufigen Gartengrundstück wird im Untergeschoss des Neubaus eine Tiefgarage mit 9 Tiefgaragenplätzen erstellt. Die nördliche Zufahrt hierfür erfolgt über die Schmellbachstrasse , was den Wohnkomfort der Neubauwohnungen deutlich steigert. Die Fläche oberhalb der Tiefgarage wird als großzügige Gartenfläche den Bewohnern der Schmellbachstrasse 13 zur Verfügung gestellt.

Lage im Stadtgebiet
Stuttgart-Rohr gehört zu Stuttgart-Vaihingen, dem flächengrößten Stadtbezirk von Stuttgart. Der Stadtteil Rohr ist der südlichste Bezirk Stuttgarts mit direktem Anschluss an den Schönbuchwald.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestelle „Thingstrasse“ befindet sich ca. 270 m vom Haus entfernt. Von hieraus kommt man mit der Buslinie 82 in 3 Minuten wahlweise zur S-Bahn Station Rohr oder Vaihingen mit Anschluss an die S1, S2 und zur nahegelegenen U-Bahn. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Rohr ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Das Stuttgarter Autobahnkreuz erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hieraus besteht direkter Anschuss an die Autobahnen A 8 und A 81, sowie der B 27 und der B 10. Die Innenstadt erreicht man ebenfalls bequem über die Kaltentaler Abfahrt in Vaihingen und ist in ca. 10–15 Minuten in Stuttgart Süd bzw. Zentrum.

Infrastruktur
Die Infrastruktur in dieser Lage ist optimal. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, und Kindergärten liegen ca. 300–700 m entfernt und sind fußläufig gut zu erreichen. Die Schwabengalerie (Kaufland, Media Markt) in Vaihingen erreichen Sie mit dem Auto, mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad in 5–10 Minuten.

Freizeitanlagen/Sportvereine/Gastronomie
Das Haus befindet sich in direkter Waldrandnähe (130 m), fußläufig sind außerdem der Rohrer Park (400 m) sowie das Waldheim Schmellbachtal (ca. 1,0 km) mit großem Biergarten und Klettergarten erreichbar. Sportvereine und Fitnessstudios (TSV Rohr, TC Blau-Weiß (ca. 1,2 km) sowie das stadtgrößte Freischwimmbad (Freibad Rosental (2,8 km)) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet ideal für alle, die gerne joggen, Rad fahren oder spazieren gehen. Das nahe gelegeneGasthaus Waldhorn (750 m) bietet heimische Küche in urigem Ambiente.

• Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
• Niedrigenergiehaus KFW70
• Wärmedämmverbundsystem mineralisch
• Blockheizkraftanlage (BHKW)
• Südost-Ausrichtung

Das Haus wird wie folgt ausgestattet:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafbereich
• Aufzugsanlagen (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss)
• Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
• Einbauküchen (optional)
• Granitfensterbänke innen
• Granitbelag der Treppenhäuser
• Ganzglasgeländer an Balkonbrüstungen und Edelstahlgeländer Treppenhäuser
• Hochwertige Badausstattungen: Hansa, Duravit u.ä.
• Internetanschlüsse in den meisten Räumen
• Digitaler Fernsehanschluss
• Hochwertige Eingangstüren der Wohnungen
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss
• Haupteingangselement der Häuser aus Aluminium
• Vordächer aus Verbundsicherheitsglas satiniert
• Freistehende Briefkastenanlagen